El mercado inmobiliario de Westchester ha sido testigo de un tercer trimestre desafiante en 2023, caracterizado por inventarios récord y precios en constante aumento. A medida que la oferta de viviendas se mantiene en niveles históricamente bajos, los compradores se enfrentan a una competencia feroz, lo que ha dado lugar a una serie de tendencias interesantes en la región. En este blog, exploraremos más a fondo la situación actual del mercado inmobiliario de Westchester y quiénes se benefician de esta dinámica.

La Caída de las Ventas y el Aumento de los Precios

El informe del mercado del tercer trimestre de Houlihan Lawrence revela que Westchester continúa experimentando una disminución en las ventas de viviendas. La causa principal de esta tendencia es un inventario récord que no logra satisfacer la creciente demanda de compradores. Las ventas de viviendas en Westchester disminuyeron en un 20 % durante este período, una estadística preocupante para el mercado local.

A pesar de esta disminución en las ventas, los precios de venta medio siguen aumentando, marcando un incremento del 6.7 %. Esto sugiere que la demanda sigue siendo fuerte en Westchester, y los compradores están dispuestos a pagar más por las propiedades disponibles en el mercado.

El Tiempo en el Mercado y las Compras en Efectivo

Una señal reveladora de la intensa competencia en Westchester es el hecho de que las propiedades pasan cada vez menos tiempo en el mercado. Esto se debe en parte a la buena disposición de los compradores, pero también al gran número de compras en efectivo que se han realizado. Los compradores, conscientes de la competencia, están dispuestos a tomar decisiones rápidas y, en algunos casos, realizar pagos en efectivo para asegurarse de que no se les escape una propiedad deseada.

Beneficiarios de la Situación Actual

Dentro de esta dinámica del mercado inmobiliario de Westchester, hay varios grupos que pueden verse beneficiados:

1. Vendedores: Aquellos que están dispuestos a poner sus propiedades en el mercado pueden aprovechar los precios en constante aumento y la demanda sostenida. Sin embargo, es crucial que los precios se mantengan realistas, ya que los compradores siguen siendo exigentes y pueden evitar propiedades con precios demasiado inflados.

2. Compradores exigentes: A pesar de la competencia, los compradores que saben lo que quieren pueden encontrar oportunidades en un mercado en movimiento rápido. La disposición para tomar decisiones rápidas y la posibilidad de pagar en efectivo pueden darles una ventaja en la búsqueda de viviendas.

3. Agentes inmobiliarios y corredores: Los profesionales del mercado inmobiliario en Westchester están viendo un aumento en la actividad, y las transacciones de lujo que se cierran por encima del precio de lista pueden resultar en comisiones más lucrativas.

4. Vendedores de propiedades de lujo: A pesar de la baja oferta, las ventas de propiedades de lujo continúan siendo un segmento interesante en Westchester. Aquellos que tengan propiedades de lujo pueden beneficiarse de la demanda constante y, en algunos casos, lograr ventas por encima del precio de lista.

El Pronóstico a Corto y Largo Plazo

Anthony P. Cutugno, vicepresidente senior de corretaje privado, sugiere que el pronóstico para el mercado inmobiliario de Westchester en 2023 muestra que los mercados terminarán a la baja en comparación con 2022. Sin embargo, es importante destacar que se espera que las ventas totales sigan siendo más altas que en los años anteriores a la pandemia (2013-2019).

En resumen, el mercado inmobiliario de Westchester ofrece desafíos y oportunidades en 2023. Los vendedores y compradores astutos pueden beneficiarse de esta dinámica, mientras que los profesionales del mercado inmobiliario están experimentando un aumento en la actividad. La clave para el éxito en este mercado competitivo es mantener precios realistas y estar dispuesto a tomar decisiones rápidas.